Seminar: Gemeinsam Bauen in der Baugemeinschaft (für Architekten)

Termin

28.01.2012 von 13:00-18:00

wird nach Anmeldung bekannt gegeben ( Berlin-Kreuzberg )

Praktische, rechtliche und finanzielle Grundlagen der Projekt- und Baugemeinschaftsgründung, siehe unten

ArchitektInnen

90 EUR pro Person, detailliertes Material wird zur Verfügung gestellt. Preis inkl. MwSt.

In der Reihenfolge des Eingangs (begrenzte Teilnehmerzahl) Emailanmeldung an kontakt@winfriedhaertel.de. Nach Anmeldebestätigung erfolgt die verbindliche Anmeldung durch Überweisung der Teilnahmegebühr. Nur bei Abmeldung vor dem 18.01.12 ist 50%ige Rückgewähr möglich.

Gemeinsam Bauen und Wohnen

Gemeinschaftliches Bauen und Wohnen ist angesichts gesellschaftlichen und demographischen Wandels ein Thema, das immer größeres Interesse erfährt. Das zumeist generationenübergreifende nachbarschaftliche Miteinander in einem Haus ist eine Perspektive, die viele Menschen anzieht. Vor allem die praktische und soziale Gestaltung des Lebensumfeldes in eigener gemeinschaftlicher Regie lässt sich in normalen Wohnhäusern selten verwirklichen.

Neben Menschen, die diese Idee praktisch umsetzen wollen, initiieren auch immer mehr Architekten solche Form von Bauprojekten indem sie den Mitbauern die schwierigen Anfangspfade wie Grundstückssuche, Entwicklung des baulichen Konzepts und Gründung der Projektgruppe abnehmen. Durch das gemeinsame Engagement von Baugruppe und Architekt entstehen oft architektonische anspruchsvolle Bauten, die durch anonyme Investorenarchitektur selten möglich ist.

Die Betrachtung der laufenden Betriebskosten des späteren Hauses zeigt regelmäßig, dass sich eine energie- und ressourcensparende Bauweise auch finanziell lohnt. Sparsame Häuser aus ökologischen oder baubiologisch gesunden Baustoffen und mit avancierter Haustechnik sind bei Baugruppen die Regel.

Baugemeinschaften als GbR/WEG

Die GbR ist die gebräuchlichste Rechtsform für gemeinschaftliche Wohn- und Bauprojekte, da sie einfach zu gründen ist und die spätere Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) vom Modell der Eigentumswohnung vielfach bekannt ist. Deshalb sollen hierfür alle Grundlagen vermittelt werden. Für Hausgemeinschaften die sich als GbR, KG oder Verein organisieren möchten sind ca. 80% der vermittelten Inhalte zur Projektgründung bedeutsam, sodass sich eine Teilnahme lohnt. Vertiefende Seminare sind auf Anfrage möglich

Themen

Gründung

• Grundstücksfragen: Binden/Reservieren eines Grundstückes, Bieterverfahren, Erbpacht
  
• Gründung einer Planungsgemeinschaft
  
• Festlegen des gemeinsamen Konzeptes, die Methode der Zukunftswerkstatt
  
• Wie gründet sich eine Gruppe ?

• Das Verhältnis von PlanungsGbR zu BauGbR und ggf. zu Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)
  
• Steuerrechtliche und rechtliche Grundlagen
  
• Was bedeutet GbR mbH?
  
• Wer schließt wann welche Verträge? Wer steht für Ihre Einhaltung gerade?
  
• Was bedeutet die Rolle des Geschäftsführers?
  
• Darf der Architekt Geschäftsführer oder Gruppenmitglied sein?
  
• Aufgabenteilung (wer macht was?)

• Wie sichern sich alle zuverlässig ab?
  
• Wie finanziert sich eine Baugruppe?
  
• Welche Banken finanzieren eine Baugruppe? Wo sind die Schwierigkeiten?
  
• Wie wenig Eigenkapital ist möglich?
  
• Investitionsplanung, Bauzeitzinsen, Betriebskosten und Umlagen, Kapitaldienste
  
• Liquiditätsplanung, wieviel Geld wird wann benötigt?
  
• Welche Förderungen gibt es?

• Welchen Standard soll der Architekt vorgeben? Wie individuell kann die Planung sein?
  
• Wieviel und welche Eigenleistung ist sinnvoll?
  
• Wann kaufen wir das Grundstück und wann fangen wir an zu bauen, wenn die Gruppe noch nicht vollständig ist?
  
• Ökologisches Bauen, ressourcensparende Haustechnik, KfW-Kredite

• Wie gründet sich eine Gruppe?
  
• Wer bestimmt was? Welche Entscheidungsstrukturen sind hilfreich?
  
• Welche Entscheidungen/Festlegungen sollten zu welchem Zeitpunkt erfolgen?
  
• Wie einigen wir uns über Gemeinschaftsflächen?

Der Referent

Dipl. Ing. Winfried Härtel vom Büro für Projektentwicklung entwickelt, moderiert und steuert seit 2003 gemeinschaftliche Bauprojekte von der ersten Idee bis zum Einzug. Neben vielen anderen Gruppen betreute er auch bekannte Baugemeinschaften wie „Lebenstraum Johannisthal“, eine ökologische Siedlung in Holz- und Niedrigenergiebauweise, oder "Bauen und Wohnen am Hochdamm", einem gemeinschaftlichen Großprojekt mit gleichem ökologischen Anspruch. Schwerpunkt der Arbeit ist die Organisation und Abwicklung der rechtlichen und finanziellen Aspekte eines gemeinschaftlichen Bauvorhabens. Besonderen Wert legt er jedoch auf den Gruppenprozess durch die Moderation und die Gruppenbildung durch die Methode der Zukunftswerkstatt.


Weitere Informationen
zum Referenten und durchgeführten/begleiteten Projekten:

http://www.winfriedhaertel.de
http://www.wohnen-am-hochdamm.de
http://www.sarkauer.de.de
http://www.wohnportal-berlin.de
http://www.rundlinge.de
http://www.klimasolarhaus-berlin.de
http://www.stadtgut-blankenfelde.de
http://www.ltgj.de

Kontakt

Winfried Härtel | Büro für Projektentwicklung
Oranienplatz 5
10999 Berlin


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Tel : 030 / 695 693 80
eMail : kontakt@winfriedhaertel.de
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