Warmmiete berechnen - Kreditrechner

Zur Abschätzung der monatlichen Kosten in einem unserer Projekte

Grundlage der folgenden Berechnungen sind die Zinskonditionen vom 29.04.2023 mit einem Zinspuffer von 0.5% für ein Bankdarlehen.

Grundlagen
Fläche der Wohnung (m2)
Wohnungskosten (€)
ca. Nebenkosten (%) verm. ca. 4%= (evtl.) ca 2% Grunderwerbsneben- und Teilungskosten , ca. 2% Finanzierungskosten
Eigenkapital(€)
Gesamtkosten 364000€
Eigenkapitalquote auf Wohnungskosten 25%
Kreditbedarf 276000
Bankkonditionen / Betriebskosten
Zins Bank-Kredit 4.35%
(inkl. Puffer)
Laufzeit Bank-Kredit 30 Jahre
Warme Betriebskosten/Instandhaltung (€/m²/mon) 2.95
Verwaltungskosten (€/anno) 300
Ergebnis
Ca. monatliche Belastung Bankkredit 1575€
Ca. monatliche Belastung Kapitaldienst gesamt 1575€
Ca. Hausgeld 320€
Ca. monatl. Belastung gesamt 1895€
Darlehensbedingungen

Die unterstellten Bedingungen der Bank sind kurzgefasst wie folgt:

 

10 Jahre Zinsbindung

d.h. die Zinsen und der Vertrag sind für 10 Jahre fixiert, gegen Zinsaufschlag ist eine Zinsbindung von 15 Jahren möglich

 

5% Sondertilgung pro Jahr

d.h. 5% der Kreditsumme können kostenfrei zusätzlich getilgt werden, die monatliche Rate wird normalerweise nicht angepasst

 

Bereitstellungsfreie Zeit

Für einen Zeitraum von 9 Monaten ab Kreditangebot/-vertrag wird der Darlehensbetrag kostenlos bereitgehalten. Danach werden Bereitsstellungszinsen von 0,15% pro Monat auf den noch nicht abgerufenen Darlehensbetrag berechnet.

Haftungsausschluss

Dieser Kreditrechner ist ein unverbindliches Angebot um einen ungefähren Überblick über eine mögliche monatliche Belastung zu erhalten. Für die Richtigkeit der Berechnung oder die Aktualität der gemachten Angaben oder auch die Annahmen/Grundlagen wird keine Haftung übernommen.